Que pasará con los Alquileres ?

La oferta de inmuebles para rentar aumentó un 45% en 2009 y provocó un amesentamiento
en los valores del mercado.En días en que todas las noticias hablan de subas de precio e
inflación, el caso de los alquileres, por ahora, parece distinto.
Las leyes de la economía explican un inusual comportamiento: el aumento de la oferta de
propiedades ofrecidas en alquiler propicia la estabilidad de precios y que los contratos
se renegocien, por lo general, sin aumentos. La oferta es mayor con
una demanda más o menos similar; por lo tanto, el precio no aumenta, aunque tampoco baja.
"Los valores de los alquileres
ofrecidos se mantienen desde fines de 2008, y no creo que haya modificaciones este año",
dijo a LA NACION el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten.
Según información de CIA, en 2009 aumentó en un 45% la cantidad
de departamentos ofrecidos en alquiler. Frente a la incertidumbre que generó la crisis
financiera internacional, muchos apostaron a los ladrillos como inversión segura y los
que ya lo habían hecho antes, consideraron que no eran tiempos adecuados para vender.
Walenten explicó que la oferta de ventas se retrajo por la incertidumbre y la expectativa
de caída de los precios; y esto llevó a que se acrecentara la cantidad de departamentos para alquilar.
En el caso de Puerto Madero, donde muchos inmuebles fueron adquiridos como inversión para
luego obtener una renta, la oferta es amplia con varios departamentos disponibles por edificio.
Hay que tener en cuenta que el boom de la construcción que se vivió en la ciudad
en los últimos cinco años tuvo entre sus epicentros esta zona.
Los valores de los alquileres
actuales son similares a otros barrios de la ciudad, como Palermo.
Aunque estacionalmente ahora se puede dar una agudización de la demanda de alquileres por
parte de los estudiantes del interior que vienen a Buenos Aires, Walenten señaló que
esto no influye en zonas marginales porque este público se concentra en cercanías de
las universidades..Los departamentos grandes y de mayor antigüedad enfrentan más dificultades
a la hora de captar inquilinos, por los elevados costos fijos y porque compiten con nuevas
edificaciones que ofrecen una amplia variedad de servicios, como pileta, lavadero y gimnasio.
Horacio Berberian, de la inmobiliaria Shenk, señaló que los valores de alquileres se mantienen
en departamentos nuevos, pero en los de más de 20 años hubo una caída de un 10% en los precios. José Carignano, de Carignano Vallejo Propiedades, contó:
"En el momento de la negociación, tanto en departamentos como en locales hay una tendencia a
una baja del 10% sobre el precio que se anuncia". En el caso de las renegociaciones,
se toma generalmente el último valor que se pagaba con
el contrato anterior. "Hoy importa más conservar un buen inquilino que aumentar
un poco el precio", opinó.
Paquete cerrado
Los paquetes que en un único precio incluyen alquiler, impuestos municipales y expensas
son una modalidad cada vez más frecuente. Carignano explicó que, con tal de poder alquilar sus
propiedades, los propietarios resignan rentabilidad y absorben los aumentos de costos.
El alquiler de departamentos en forma temporaria, cuya demanda creció en los últimos
años de la mano del turismo internacional, atraviesa su peor momento. "Los alquileres
temporarios están por debajo de la rentabilidad histórica, en el nivel más bajo de
los últimos siete años", dijo Iuri Irastzoff, especialista en el rubro.
Contó que este año se cierran contratos un 30% por debajo de lo que se hacía hace tres años.
La caída del turismo por la crisis, el menor interés de estudiantes extranjeros en el país
y la decisión de las empresas de traer menos personal desde el exterior afectaron negativamente
este negocio. En el caso de inmuebles comerciales, la situación es mucho mejor que hace un año.
Por el repunte de la actividad económica, se ven menos locales vacíos y hasta hay faltante de ofrecidos
en algunas inmobiliarias. Fernando Ginevra, de Arenalfe, contó que en diciembre hubo muchas
renegociaciones con valores que se mantuvieron estables o con aumentos de hasta un 10 %.
En el caso de locales grandes, Ginevra señaló que hay más demora para alquilarlos y se pueden
encontrar rebajas de hasta un 10 por ciento.

Fuente: Emilia Subiza para LA NACION